В рамките на следващите два месеца в България се очаква да бъде въведено електронното заявяване на имотни сделки, което ще премахне необходимостта нотариусите да подават документи на ръка в Службата по вписванията. Тази мярка се предприема от Министерството на правосъдието и Нотариалната камара с цел да се сложи край на порочната практика един и същ имот да бъде продаван на няколко различни лица чрез измамна схема.
До момента, след изповядване на сделка, нотариусите трябваше лично и физически да занесат документацията в Службата по вписванията в рамките на същия ден. Това създаваше предпоставки за злоупотреби – в случай че един имот се продаде сутринта при един нотариус и повторно час по-късно при друг, собственик става лицето, чийто нотариус първи внесе акта за вписване. Тази правна „надбягване“ между нотариуси беше добре позната вратичка, използвана от измамници.
Министърът на правосъдието Георги Георгиев посочи, че при средно 3500 сделки на ден в страната, новата система ще сложи ред и ще предотврати случаите на многократни продажби на един и същ имот. С електронното заявяване, всеки нотариус ще може моментално да изпрати информацията по сделката към Агенцията по вписванията, като тя ще бъде регистрирана по реда на постъпване. Така ще бъде ясно и недвусмислено кой е първият законен купувач.
Заместник-председателят на Нотариалната камара Ивайло Иванов подчерта, че новият механизъм ще гарантира прозрачност и сигурност за гражданите. Веднага щом една сделка бъде вписана, системата ще регистрира това действие и ще блокира възможността за последваща регистрация на същия имот при друг нотариус.
Следващата стъпка ще бъде въвеждането на електронен нотариален акт и електронен имотен регистър – мерки, които изискват промени в законодателството. Очаква се те да бъдат обсъдени и гласувани от Народното събрание. Въвеждането им ще дигитализира изцяло процеса по прехвърляне на собственост, ще осигури надеждност на информацията и ще улесни работата както на нотариусите, така и на служителите в Агенцията по вписванията.
В заключение, тази цифрова реформа е дългоочаквана стъпка към модернизиране на имотния пазар в България. Тя цели не само да пресече измамите със сделките с имоти, но и да създаде по-прозрачна, бърза и сигурна система, от която ще спечелят всички – купувачи, нотариуси и институции.
Източници:
1. Министерство на правосъдието на Република България. Пресцентър и официални изявления, април 2025 г.
2. Нотариална камара на Република България. Официална позиция относно електронното заявяване на актове, 2025 г.
