Строителните разходи скачат: трудът надмина цената на материалите. Баня от 6–8 кв. м вече струва 10–12 хил. лв. само за труд
Пазарът на недвижими имоти в България остава активен, но според експерта по търговия с имоти Иван Горанов не се очакват нови сериозни поскъпвания през 2026 година. В интервю за „България, Европа и светът на фокус“ по Радио „Фокус“ той подчерта, че през 2025 г. цените вече са достигнали достатъчно висок връх и през следващата година по-скоро ще се запазят стабилни, без драматични колебания.
По думите му 2026 г. вероятно ще бъде година на устойчивост, в която основните пазарни параметри ще се задържат, а търсенето и предлагането ще останат водещите фактори за ценообразуването. Пазарът към момента се намира в по-скоро изчаквателна позиция – купувачите и продавачите наблюдават дали цените ще тръгнат в някаква посока, но според Горанов не се очакват сериозни сътресения или дисбаланси.
Експертът обърна внимание и на особеностите на столичния пазар. В София, като най-големия имотен център в страната, цените често нарастват спекулативно. Основната причина е ограниченото предлагане на подходящи парцели за строителство, което естествено води до силно завишаване на стойността на земята. Към това се добавят и административните забавяния при издаването на разрешителни за строеж, които понякога продължават до две години и изкуствено увеличават себестойността на новите жилища.
Горанов подчерта, че е нужно бързо и ефективно решаване на проблемите между общината и главния архитект, за да могат инвеститорите да работят спокойно, а клиентите да получават качествен продукт в по-кратки срокове и на по-разумна цена.
Цените на строителните материали също оказват силно влияние върху крайното поскъпване. Според експерта разходите за довършителните дейности в последните години са се увеличили многократно. Той даде конкретен пример: за стандартна баня с площ 6–8 кв. м майсторите вече искат между 10 и 12 хиляди лева само за труд. Така се стига до парадокс – поставянето на плочките често е по-скъпо от самите материали. Това значително оскъпява завършването на жилищата, като в някои случаи разходите за довършителни работи достигат половината от цената на имота или дори се изравняват с нея.
Въпреки това Горанов отчете и позитивна тенденция – условията по ипотечните кредити в момента са изключително благоприятни. Лихвите са сред най-ниските в Европа и по думите му в България днес е по-изгодно да се вземе ипотека, отколкото в страни като Германия или Испания. Затова и покупката на собствено жилище е по-рационален избор от живеенето под наем, което стимулира много млади семейства да се ориентират към по-просторни, удобни и енергоефективни имоти.
