През 2026 г. пазарът на недвижими имоти в България продължава да расте, но с по-умерени темпове в сравнение с предходните години. Приемането на еврото носи повече стабилност и предвидимост, но не променя основния принцип, който все по-силно води решенията на купувачите – предпочитанието към качествени имоти пред масовото и компромисно предлагане.
Според анализ на Sorenda Real Estate, базиран на пазарни наблюдения и данни от НСИ, 2026 г. ще бъде година на стабилизация. Очаква се цените на жилищата в София да нараснат с около 5–10% годишно, в зависимост от района и типа имот. Търсенето остава устойчиво, като най-желани са двустайните и тристайните апартаменти, които формират основата на средния сегмент на пазара.
През 2025 г. България е сред страните в ЕС с най-силен ръст на жилищните цени – над 15% на годишна база. Това се дължи на силното вътрешно търсене, очакванията около влизането в еврозоната и ограничения брой качествени проекти, особено в големите градове. Данните на НСИ показват, че поскъпването е най-осезаемо именно в големите градове, което поставя страната над средното равнище за Европейския съюз.
Въпреки високия ръст през 2025 г., пазарът не е бил в състояние на еуфория. Купувачите са станали по-внимателни и по-взискателни, като обръщат внимание не само на цената, но и на детайли като енергийна ефективност, качество на строителството и управление на сградите. Това прави 2025 г. по-скоро връх на цикъла и начало на по-плавен преход към следваща фаза, а не край на растежа.
София остава основният център на имотна активност. През 2025 г. средните цени на жилищата в столицата варират между 1500 и 1900 евро на кв.м, като в по-престижни райони и ново строителство често надхвърлят 2000 евро на кв.м. В определени сегменти тези нива вече се утвърждават като устойчиви.
Предлагането на ново строителство нараства, като през третото тримесечие на 2025 г. броят на издадените разрешителни за строеж достига едно от най-високите си равнища от 2007 г. насам. Инвеститорите залагат на по-големи и по-комплексни проекти, което е отговор на недостига на качествени жилища. Очаква се през 2026 г. да стартират повече сгради, но с по-контролиран темп и по-високи изисквания към финансирането и продажбите.
След въвеждането на еврото търсенето остава стабилно, но става по-сегментирано. Финансирането е по-прозрачно, а пазарът е по-разбираем за чуждестранните инвеститори. Жилищното кредитиране продължава да расте, макар и по-бавно, а лихвените проценти остават ниски, но без ясно изразена тенденция към понижение. Банките все по-често предлагат фиксирани и хибридни лихви, което повишава сигурността за купувачите и ограничава спекулативното търсене.
Търсенето се концентрира в добре свързани квартали, нови жилищни зони с развиваща се инфраструктура и периферни райони с качествено ново строителство. Южните квартали на София и утвърдени престижни райони запазват високи ценови нива, но с по-умерен ръст. В зони, където цените изпреварват инфраструктурата, се наблюдава забавяне на интереса, което води до естествено „филтриране“ на пазара, без рязък спад.
И през 2026 година цените на имотите ще вървят нагоре, но само 5-10%
