Цените на жилищата продължават нагоре през 2026 г., но ръстът се забавя

Пазарът на жилища в България започва да се успокоява след силния ръст през 2025 г. Очакванията са през 2026 г. цените на имотите да се увеличат с до около 10% на годишна база. За сравнение, през 2025 г. е отчетен пик от 18,3% ръст на цените в страната.
Според анализатори на пазара това не означава рязък обрат или криза, а по-скоро връщане към по-нормални нива на активност. В София например през първото тримесечие на 2026 г. са отчетени малко над 16 хиляди вписани сделки. За същия период на 2025 г. те са били над 19 хиляди, докато през 2024 г. броят им отново е бил малко над 16 хиляди. Данните показват, че след необичайно активната 2025 г. пазарът се приближава до стойностите от предходните години.
Един от факторите, които продължават да подкрепят търсенето, е ипотечното кредитиране. Значителна част от покупките на жилища се осъществяват с банково финансиране, а лихвените проценти по ипотечните кредити остават сравнително ниски. Това поддържа интереса на купувачите, въпреки че броят на сделките постепенно се нормализира.
В същото време поведението на продавачите може да се промени. При липса на конкретен план за използване на получените средства продажбата на имот може да се окаже по-малко привлекателна, особено на фона на очакванията за промени в покупателната стойност на парите. Затова жилищата продължават да се разглеждат от много участници на пазара като начин за съхраняване на стойността.
Очакванията за 2026 г. са по-скоро за постепенно охлаждане, отколкото за спад на цените. Ограниченото предлагане в някои райони, устойчивото търсене, достъпното кредитиране и продължаващото сближаване на българския имотен пазар с европейските нива могат да запазят възходящата тенденция, макар и с по-умерен темп.