Законодателните промени за аренда на земя нарушават Конституцията, това заяви Мирослав Каракашев – експерт от БАСЗЗ
Експертът от Българската асоциация на собствениците на земеделска земя (БАСЗЗ) Мирослав Каракашев определи предложените законодателни промени, които регулират договорите за ползване на земеделска земя и размера на рентата, като противоконституционни и опасни за пазара. Според него всяко държавно вмешателство в начина, по който се упражнява правото на собственост, нарушава Конституцията, защото правото на частна собственост е неприкосновено и трябва да се пази както от държавата, така и от обществото.
Каракашев уточни, че собствеността включва три основни елемента: правото да се ползва имотът, правото да се берeт плодовете от него (включително чрез наем или рента) и правото на разпореждане. Той подчерта, че всяка регулация, която налага условия за отдаване под наем, срока на договора или цената, представлява посегателство върху тези права.
По думите му, настоящите промени целят да наложат дългосрочни договори, което би ограничило съществуващата практика с краткосрочни споразумения от 1–2 години. Това според него поставя под риск имуществените права на близо 3,5 милиона собственици на земеделски земи, тъй като често дългосрочните договори водят до неплащане на наем след първата година.
Каракашев припомни, че Конституцията гарантира свободни пазарни отношения и свобода на договаряне, и изтъкна, че предложените промени нарушават този принцип. Той също така коментира аргументите на зърнопроизводителите, които твърдят, че дългосрочните договори дават предвидимост и стимулират инвестиции, например в напояване. Според Каракашев обаче тези инвестиции се правят върху инфраструктура, която е публична собственост и не е обвързана с договорните отношения между частни собственици и ползватели.
Той поясни, че част от напоителната инфраструктура е преместваема и може да се използва за различни ниви, така че аргументът за дългосрочни договори във връзка с инвестиции в напояване не е релевантен за отношенията между собственици и ползватели на частни имоти.
В заключение, Каракашев подчерта, че БАСЗЗ категорично не приема държавна намеса в свободните пазарни отношения на пазара на земеделска земя и настоява правото на собственост да бъде защитено.
